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拆遷前,你必須要了解這些內容!才能不被拆遷方哄騙

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雖說自家即將要面臨拆遷是一件值得高興的事情,但近年來各地拆遷進行的并非一帆風順,拆遷方給出的補償標準也很是讓人不滿意,并且他們還利用被征收的老百姓們普遍法律意識薄弱,對拆遷程序也是甚少了解等因素,就打起了壞心思,使用各種手段來誘騙拆遷人提前簽訂低補償的協議。相信這是這是大家最不希望遇到的情況。

那么,想要爭取合理滿意的拆遷補償,就需要你在得知拆遷消息的第一時間了解以下內容,學會來分辨此次拆遷項目是否合法?拆遷項目該如何進行?外加此次拆遷項目所實施的目的對被拆遷人來說無比關鍵的信息。

首先,作為被拆遷人要知道此次拆遷的目的

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定:為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一) 國防和外交的需要;

(二) 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三) 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四) 由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五) 由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六) 法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

一般來說,國家征收一般分為以上幾種情況。而由此可知,國家征地拆遷需以公共利益為目的。但在實際生活中眾多拆遷方為了降低成本,規避國家的審批程序,從而實施商業開發的行為。所以,在得知即將拆遷的消息時就要學會判斷此次拆遷項目是否合法?以此來作為突破口進行維權。

其次,便要知道誰有權利實施本次拆遷

法律依據:國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

在確定拆遷后,拆遷方會在當地張貼征地拆遷公告來告知大家,此時需要作為被拆遷人的你注意了,要想知道此次拆遷主體是誰就可從公告的落款處得知。雖說由上述規定可以看出市、縣級人民政府設立的房屋征收部門是有權實施征地拆遷行為,但在拆遷律師實際的辦案調查過程中,不難發現有很大一部分的征地拆遷項目的公告落款處會是xx拆遷辦、xx指揮部、xx村委會....”。

這里就你需要重點注意,他們均不符合《訴訟法》的適格主體。所以,你們千萬注意不要貿然簽字,一定要將張貼的公告與征收相關文件原件留存或者拍照備份方便后期順利的開展維權工作。


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