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2019年動遷,補償標準是2013年的,這合理合法嗎?

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很多被拆遷人問,我家19年2月動遷,動遷方給的補償標準為什么是很多年前的,這樣合理合法嗎?答案肯定不是合理合法的,最基本的房屋拆遷補償公示下達之時理應參照附近的房產價格,就這一條,已經說明不合理。

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   我們看下補償規章規定:“在征收國有土地、個人房子時,必須給被拆遷人合理公平公正的補償,對被動遷房屋拆遷賠償的價值,不能小于征收決定公示下達日被動遷房子附近房地產業的價格行情”。
   很多人肯定會問,這個規章規定是只針對國有土地上的房子嗎?我們都是鄉村的集體用地,這個規章還可用嗎?,為了規范土地征收,中央下發了關于嚴格監督規范土地征收行為通知中提及:“鄉村集體用地房子土地征收,理應參考新施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》”。根據規章規定做出土地征收決定的政府對被拆遷人的補償中應該包括:被動遷房子本身的價值;因動遷造成的拆遷、臨時按置的補償;因動遷造成的停工停業整頓補償;征收動遷個人房子的,被拆遷人符合住房保障條件的,做出征收決定的政府應該優先選擇安排住宅,具體的實施辦法由政府擬訂,對被動遷房子的補償,不能小于征收公示下達日被動遷房子附近房地產業的價格,被動遷房子理應由具有相關評估資質的資產評估機構評估,對評估結果有質疑的,被拆遷人可以要求重新評估,如果對評估結果仍有質疑的,可以向評估聯合會申請評定。

2 


   資產評估機構的選擇應由被拆遷人商議選擇,不能達成協議的,可以選擇通過極少數聽從大部分,任意選擇等方式確定,資產評估機構必須公平合理,不能被所有人、單位干預。
   被拆遷人有兩種補償方式選擇,“貨幣補償或產權年限替換”,被拆遷人選擇產權年限替換的,動遷方應該提供用于產權年限替換的房子,和被拆遷人還清被動遷房子和產權年限替換房子價差,因為動遷造成的拆遷,動遷方需向被拆遷人支付拆遷費用,選擇產權年限替換的,還應支付被拆遷人臨時按置費用或者提供周轉房。
   在動遷范圍之內,做出征收房屋決定之前,地方政府理應組織相關部門對范圍之內沒有登記的建筑進行調研、評定,評定為是合理合法房子的,給予補償,評定為違章建筑的,未予補償。
   動遷方和被拆遷人根據補償規定,對補償方式、補償信用額度、付款方式、支付時間、產權年限替換的房子地址、總面積、裝修、拆遷費等簽署拆遷補償協議,如果補償協議不能達成協議或被動遷房屋產權不明確的,由做出征收房屋決定的政府根據規定,根據補償計劃方案做出補償決定,并且在動遷范圍之內進行公示,對補償決定不服氣的,被拆遷人可以申請行政復議,或者提到行政訴訟。理應先補償后拆遷
   

 


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